Asuntolainaa hakevan silmin maailma näyttää nyt hyvin erilaiselta kuin ennen Ukrainan sotaa.
Nollakorkojen aika on toistaiseksi ohi, ja se näkyy monin tavoin: lainaraha on kalliimpaa, pankkien lainatuotteissa voi olla muutoksia ja pankit arvioivat aiempaa tarkemmin asiakkaansa maksukykyä.
Miltä pankkien lainatarjonta nyt näyttää, ja mitä kaikkea asuntolainaa miettivän kannattaa ottaa huomioon?
FAKTALOOTA: (TÄMÄN VOI JÄTTÄÄ POIS, JOS EI MAHDU)
Asuntolainan abc
Korkokatto: Pankin tarjoama maksullinen palvelu, joka määrittelee ylärajan lainan korolle.
Lainakatto: Lakisääteinen enimmäisluototussuhde määrää sitovan ylärajan sille, kuinka suuri asuntolaina voi enintään olla suhteessa lainan vakuuksien arvoon.
Lainanhoitokyky: Pankki tarkistaa ennen lainan myöntämistä, että asiakkaalle jää lainan korkojen ja lyhennysten jälkeen riittävästi rahaa elämisen kustannuksiin.
Lainaturvavakuutus: Vakuutustuote, jolla lainanottaja voi suojautua yllättävää maksukyvyttömyyttä vastaan.
Lyhennystapa: Tasaerässä lainan maksuerä pysyy samana, mutta korkojen nousu pidentää maksuaikaa. Muuttuvassa annuiteetissa maksuaika pysyy samana ja maksuerä voi nousta. Tasalyhennyksessä laina lyhenee aina saman verran ja päälle tulee koko lainasummalle laskettava korko. Koron osuus pienenee lainapääoman mukana.
Lyhennysvapaa: Tauko lainan pääoman lyhentämisestä, jonka aikana lainasta maksetaan vain korot.
Marginaali: Pankin perimä palkkio lainasta, joka lisätään viitekorkoon.
Vakuus: Pantti, jonka velallinen antaa pankille lainaa vastaan. Asuntolainassa vakuutena on yleensä ostettava asunto, mutta pankki voi vaatia lisäksi muitakin vakuuksia.
Varainsiirtovero: Asunto-osakkeen kaupasta maksettava varainsiirtovero on tavallisesti kaksi prosenttia. Ei koske ensiasunnon ostajia.
Viitekorko: Korko, johon luoton tai talletuksen korko on sidottu. Suomessa yleisin asuntolainan viitekorko on 12 kuukauden euribor.
Lähteet: Suomen Pankki, Op.fi, Asuntolainaa.com
The post Kuusi kysymystä asuntolainasta appeared first on Kotitalo.